一、竣工驗收程序

1、自檢

施工單位在單位工程(子單位工程)按設計文件和合同要求施工完成后，自行組織有關人員進行檢查驗收(發現問題及時整改尤其是邊角要清理干凈、保潔做好)，并向建設單位提交工程竣工報告。(竣工驗收報告宜早不宜晚)

2、預驗

監理單位及時組織專業監理工程師進行竣工預驗收，達到設計和合同約定的質量標準，監理單位應及時向建設單位提交質量評估報告。(發現問題及時整改，要有搶工的組織能力。)

3、竣工驗收

建設單位收到監理單位提交的質量評估報告，應及時組織單位工程竣工驗收，建設單位應當在工程驗收7個工作日前將工程竣工驗收通知單、驗收方案和驗收人員名單，以及完整的工程資料向質監站提交，質監站責任科室經核查符合要求后，在工程竣工驗收通知書上簽收。質監站收到竣工驗收通知書后，應當及時對該工程是否達到竣工驗收條件進行檢查，并告知建設單位能否按期組織驗收。

質量監督人員應當對建設單位組織驗收的組織形式、程序、執行工程建設強制性標準的情況進行監督。質量監督人員在監督工程竣工驗收過程中，發現有違反建設工程質量管理規定的行為或者工程質量不符合強制性標準的，應當責令建設單位進行整改或者整改后重新組織竣工驗收。

建設單位竣工驗收合格后，質監站應當在5個工作日內向委托的建設行政主管部門報送工程質量監督報告。

二、單位工程竣工驗收應具備的條件

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備合格證明文件及進行抽樣試驗報告。

4、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整;主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定;觀感質量應符合要求。

5、質監站責令整改的問題已全部整改完成。

6、勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。

7、工程質量保修書。

8、有公安、消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件。

三、工程竣工驗收檢驗事項

1、屋面：從上而下，由內到外或由外到內

(1)屋面坡度是否正確?水落口、卷材收口和泛水等細部構造是否符合有關要求?

水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度不應小于5%;最好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。

(2)屋面爬梯及上人孔的設置是否符合設計要求?

(3)屋面女兒墻的高度、現澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構造是否正確?

當設計無明確要求時，對于現澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結構應留設伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。

(4)屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規范?

管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。煙道和通風道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。屋面水落口的防水層貼入水落口杯內不應小于50mm。

屋面保溫層干燥有困難時，應采用排汽措施。若設計無要求而采用排汽管時，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發生局部熱橋現象。在經常有人停留的平屋面上排水通氣管應高出屋面2m，并應設置防雷裝置。

(5)女兒墻的保溫做法是否符合規范要求?

保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設計要求。

(6)卷材防水保護層的施工是否符合規范要求?

厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴禁采用熱熔法施工。高聚物改性瀝青防水卷材長邊搭接寬度不應小于80mm。

(7)屋面附屬結構是否符合規定?

屋架設置、局部夾層、屋面構造、節能保溫、防雷接地等等。

(8)女兒墻避雷帶設置是否正確?

(9)上人屋面面層或防水保護層的伸縮縫設置是否符合規范要求?

(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架無設計變更等相關文件

2、頂層

(1)屋頂是否有滲漏或返潮等跡象?

(2)墻體及頂板是否有結構裂縫?

(3)頂層樓梯護欄的高度和欄桿的間距是否滿足規定?靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。踏步應采取防滑措施。

3、設備間、管道井

(1)設備間和管道井的防火封堵是否符合規定?

(2)設備間及管道井內墻面和地面是否平整、潔凈?

(3)管道支架安裝是否牢固、可靠?

(4)陰陽角是否方正?

(5)設備基座是否符合設計要求?

4、中間層

(1)樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求;低窗的防護措施是否符合規定?

當設計無要求時，建筑陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處(24m以內)應設置不低于1.05m高的防護欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空。

住宅、中小學、幼兒園以及允許兒童活動的場所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直欄件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。

當設計無具體要求時，室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。踏步應采取防滑措施。

住宅外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應采取防護措施。住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。

住宅樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。建筑樓梯梯段處的凈空高度最低不應小于2.2m。

(2)衛生間及有防水要求的房間有無滲漏現象?

使用地面輻射采暖系統的衛生間應分別按技術規范要求做兩層隔離層(防水層)，并在衛生間過門處設置止水墻。室內防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應為20～30mm，24h內無滲漏為合格，并做記錄。

(3)查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。

大理石、花崗石面層的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有空鼓、裂縫和起砂現象?

水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材風格一致?另外，觀察陽臺外墻進出是否一致?

安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝修地面50mm。

(4)塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預排或有裝飾施工設計，墻面的凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致?

(5)查看門窗安裝的水平與垂直度及內外深度，牢固程度，打膠質量是否達到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴密程度，小五金件安裝是否細膩，油漆目測與手感的質量狀況?另外，查看外窗分割是否符合設計要求;拼樘料是否符合要求?

(6)防火門表面是否按規定刷防火漆?

(7)門合頁選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢?

(8)查看細木工程的制作與安裝是否細膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、空鼓，壓花是否均勻?

(9)吊頂的起拱和設置是否符合規范規定?

(10)樓梯梯板上表面的擋水臺及梯板下部的滴水線是否符合規定?

5、首層

(1)門廳或門斗的設置是否符合規定?

(2)一層外窗防盜欄桿是否符合要求?

(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合規定?

(4)一層與地下室之間的防火封堵是否符合設計要求?

6、地下室

(1)地下室的高度是否符合設計要求?

(2)非采暖地下室內的頂板保溫是否到位?

(3)地下室管道周邊的洞口是否按規定封堵?

(4)地下室外窗是否設置防盜欄桿?防盜欄桿直徑不小于10mm，間距不應大于110mm。

(5)地下室頂板有無滲漏?

(6)地下室防火墻設置是否符合設計要求?

7、外裝

(1)查看有無因地基與基礎質量問題引起主體結構工程出現裂縫、傾斜或變形，地基基礎周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫、防震縫的設置或構造是否合理?

(2)查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度;石材的操作工藝是干掛或濕作業粘貼，有無花臉、泛堿、滲潮跡象;內外墻、梁、板、柱和裝飾線角水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞口是否方正挺拔?

(3)查看建筑節能保溫做法(含勒腳)是否符合規定?

(4)室外臺階和散水的伸縮縫設置是否正確?另外，有無下沉現象?

住宅無障礙要求建筑入口門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。

(5)滴水線構造是否正確，排水坡度是否符合設計要求?滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。

(6)外窗設置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規范、到位?

消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m。

(7)室外建筑節能工程做法是否規范?墻面平整度及線條是否符合要求?

在正確使用和正常維護的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。建筑高度在20m以上時，在受負風壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定。

外保溫工程施工期間以及完工后24h內，基層及環境空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光曝曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。建筑節能工程的施工強條規定保溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。

8、其他

(1)查看水、暖、燃氣、通風、空調管道及器具安裝質量情況、媒質流向、管道標識，管道橫平豎直、支架固定牢靠、吊桿順直、油漆顏色一致、附著良好、標識清楚、閥門安裝正確，管道上焊縫飽滿、通風風口與頂棚墻壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊;消火栓栓口朝向是否正確?

散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡。建筑通風管道規格的驗收中，風管和風道均以外徑或外邊長為準。

地面輻射供暖系統初始加熱前，混凝土填充層的養護期不應少于21d。

建筑低溫熱水地面輻射供暖系統室內溫控裝置的傳感器應安裝在避開陽光直射和有發熱設備且距地1.4m處的內墻面上。

《地面輻射供暖技術規程》中規定，為了使地面溫度分布不會有過大的差異，加熱管最大間距不宜超過300mm。

(2)查看管道及接口有無滲漏、設備安裝有序、位置正確、連接牢固、質量上乘，無不安全隱患，運行平穩，使用效果達到設計要求。管道的保溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術標準要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標準要求。

(3)查看電氣線路敷設及器具安裝質量狀況，有否不清、混用及不接地的質量問題，防雷設施，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規范要求。

(4)查看電梯運行是否達到設計要求，能否保持正常運行;安裝電梯的單位是否具有相應的資質，勞動部門(有的是技術監督局)是否檢驗同意進入使用運行。在實體工程中，常發現有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道不夠平直，運行時噪聲大，且有搖擺的感覺。復查時頂層電梯機房的土建工程也不能忽略。

四、竣工驗收資料

(一)竣工資料驗收——監理資料

1、監理規劃;

2、監理實施細則;

3、監理月報中的有關質量問題;

4、監理會議紀要中的有關質量問題;

5、工程開工/復工審批表;

6、工程開工/復工暫停令;

7、不合格項目通知;

8、質量事故報告及處理意見;

9、工程竣工決算審核意見書;

10、工程延期報告及審批;

11、合同爭議、違約報告及處理意見;

12、合同變更材料;

13、工程監理總結報告;

14、工程竣工預驗收質量評估報告。

(二)竣工資料驗收——施工資料

1、土建工程

(1)施工技術準備文件，圖紙會審記錄。

(2)施工現場準備

控制網設置資料及相應報驗單;工程定位測量資料及相應報驗單;基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

(3)地基處理記錄及相應報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點圖;驗槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。

(4)工程圖紙變更記錄

設計會議會審記錄;設計變更記錄;工程洽商記錄。

(5)施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單

①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表;

②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件;

③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單;

④預制構件(鋼、砼)出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

(6)試驗報告

①土壤(素土、灰土)干密度試驗報告;

②土壤(素土、灰土)擊實試驗報告;

③砂漿(試塊)抗壓強度試驗報告;

④混凝土(試塊)抗壓強度試驗報告;

⑤混凝土抗滲試驗報告;

⑥商品砼出廠合格證、復試報告;

⑦鋼筋接頭(焊接)試驗報告;

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。

(7)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

①基礎和主體結構鋼筋工程;

②鋼結構工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工記錄及相應報驗單

①工程定位測量檢查記錄;

②沉降觀測記錄;

③結構吊裝記錄;

④現場施工預應力記錄;

⑤工程竣工測量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技術。

(9)工程質量評定資料及相應報驗單

(10)工程質量事故處理記錄

(11)工程質量檢驗記錄

①基礎、主體工程質量驗收記錄;

②幕墻工程驗收記錄;

③分部(子分部)工程質量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

(1)圖紙變更記錄

①圖紙會審

②設計變更

③工程洽商

(2)設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單

①設備、產品質量合格證、質量保證書

②設備安裝記錄

③設備試運行記錄

④設備明細表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

(4)施工試驗記錄及相應報驗單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

②樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄

③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

④給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄;空載、半載、滿載、超載試運行記錄;平衡、運速、噪聲調整試驗。

(5)質量事故處理記錄

(6)工程質量檢驗記錄

分部(子分部)工程質量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

(1)工程竣工總結

①工程概況表;

②工程竣工總結。

(2)竣工驗收記錄

①單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄;

②竣工驗收證明書;

③竣工驗收報告;

④竣工驗收備案表(包括各專項驗收認可文件);

⑤工程質量保修書。

4、室外工程

(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文件(含報驗單)。

(2)室外建筑環境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。

五、建筑工程“竣工”流程

(一)首先做規劃建筑驗收報送材料：

1、消防驗收報告

2、建筑工程竣工驗收圖

3、建筑工程規劃平面圖

4、規劃建筑工程許可證(復印件)

5、建筑用地許可證(復印件)

6、規劃建設地形圖(建筑紅線地界復印件)

7、當地省建筑工程竣工驗收規劃驗收申請表(一式兩份)

8、建筑工程施工圖(一份)

(二)房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收申請

(在當地質檢站竣工申請時質檢站綜合科給的)

1、完成工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位提出《工程竣工報告》

3、監理單位提出《工程質量評估報告》

4、勘察設計單位提出《質量檢查報告》

5、有完整的技術檔案、施工管理資料和主要建筑材料、構配件及設備進場試驗報告

6、有施工單位簽署的工程質量保修書

7、符合規劃、消防、環保部門驗收規定

8、工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢

9、施工單位承建該工程的完稅證明函(地方規定)

(三)建設工程竣工檔案移交目錄

1、計委文件；

2、征地位置圖、規劃圖；

3、土地征用材料、使用證；

4、建設工程規劃許可證；

5、建設用地規劃許可證；

6、巖土工程勘察報告；

7、建設工程施工合同；

8、建設工程設計合同；

9、建設工程勘察合同；

10、建設工程施工許可證；

11、施工圖審查合格書；

12、企業法人營業執照；

13、竣工驗收備案表；

14、設計文件檢查報告；

15、質量監督申請受理書；

16、建設工程委托監理合同；

17、中標通知書；

18、建設工程消防驗收意見；

19、建筑工程規劃驗收證書；

20工程質量評估報告；

21、工程竣工驗收報告；

22、房屋建筑工程質量保修書；

23、竣工圖紙；

24、竣工地形圖；

25、房屋測算面積書；

26、技術資料；

27、管理資料(環保、市政、園林)。

(四)申請《工程竣工驗收備案》需提交的文件、資料

1、質量監督報告(當地質監站)

2、工程竣工驗收報告(自備)

3、工程施工許可證或開工報告(當地城建局)

4、施工圖設計文件審查意見書(當地審圖機構)

5、單位工程質量綜合驗收文件(自備)包括：

地基與處理驗收文件、地基與基礎結構驗收評定記錄及檢測報告

主體結構驗收評定記錄及檢測報告、施工單位簽署的工程竣工評估報告

監理單位簽署的工程質量評估報告、勘察、設計單位簽署的工程質量評估報告

6、房屋建筑和市政基礎設施工程質量鑒定和功能性試驗資料(檢測機構)

7、規劃、公安消防、環保、檔案、衛生防疫、勞動保護等部門出具的認可文件或者準予使用文件。(各大局)

8、施工單位簽署的工程質量保修書(自備)

9、商品房住宅的《質量保證書》和《住宅使用說明書》(自備)

10、《建設規劃用地許可證》和《建設工程規劃許可證》(國土局、規劃局)

11、法規、規章規定必須提供的其他文件(如電梯準用證、變壓器準用證等)

12、人防手續(人防辦)

13、竣工地形圖(測繪單位)

14、雙清回執單(城建局)